Allgemeine Mietbedingungen
1. Geltungsbereich, Vertragsparteien und Vermittlerrolle
1.1 Diese Allgemeinen Mietbedingungen gelten für die Buchung von Ferienhäusern und Ferienwohnungen, die über Haus & Hof Service Jörg Cornils, Klosterweg 3, 25836 Osterhever, vermittelt oder vermietet werden, soweit für eine konkrete Buchung keine wirksam vereinbarten abweichenden Bedingungen gelten.
1.2 Vermieter und damit Vertragspartner des Gastes ist die in der Buchungsbestätigung bezeichnete Person. Soweit Haus & Hof Service Jörg Cornils nicht selbst Vermieter ist, handelt Haus & Hof Service Jörg Cornils als Vermittler und Bevollmächtigter des jeweiligen Eigentümers bzw. Vermieters. Haus & Hof Service Jörg Cornils ist in diesem Fall insbesondere berechtigt, Erklärungen im Zusammenhang mit Anbahnung, Abschluss und Abwicklung des Mietvertrages abzugeben und entgegenzunehmen sowie Forderungen des Vermieters geltend zu machen, soweit die erteilte Vollmacht dies umfasst.
1.3 Bei Buchungen über Fremdportale oder Vertriebspartner, insbesondere Booking.com, FewoDirekt, BestFewo oder vergleichbare Anbieter, können zusätzliche oder abweichende Buchungs-, Zahlungs- und Stornobedingungen gelten. Soweit solche Bedingungen für die konkrete Buchung wirksam einbezogen wurden und diesen Mietbedingungen widersprechen, gehen sie für diese Buchung vor.
2. Vertragsschluss und Buchungsbestätigung
2.1 Die Darstellung der Ferienobjekte auf der Website stellt noch kein verbindliches Vertragsangebot dar, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.
2.2 Bei einer Online-Buchung oder Buchungsanfrage gibt der Gast durch Abschluss des vorgesehenen Buchungsvorgangs ein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages ab. Der Vertrag kommt mit der Annahme durch den Vermieter bzw. durch Haus & Hof Service Jörg Cornils im Namen des Vermieters und der Übermittlung der Buchungsbestätigung zustande.
2.3 Wird dem Gast ein individuelles verbindliches Angebot übersandt, kommt der Vertrag mit der fristgerechten Annahme dieses Angebots zustande. Eine eigenhändige Unterschrift ist nicht erforderlich, sofern nicht im Einzelfall ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird.
2.4 Die Buchungsbestätigung soll insbesondere das Ferienobjekt, den Vermieter, den Reisezeitraum, die vereinbarte Belegung, angemeldete Haustiere, den Gesamtpreis, gegebenenfalls die Kaution sowie die Zahlungsfristen ausweisen. Maßgeblich für den vereinbarten Preis sind die Angaben in der Buchungsbestätigung.
3. Mietobjekt, Belegung und Nutzung
3.1 Das Ferienobjekt darf ausschließlich zu vorübergehenden Urlaubszwecken und nur mit der vertraglich vereinbarten Personenzahl genutzt werden. Eine Überbelegung oder Überlassung an nicht angemeldete Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters.
3.2 Maßgeblich für Art und Umfang der geschuldeten Ausstattung ist die Objektbeschreibung, die bei Vertragsschluss galt, zusammen mit der Buchungsbestätigung. Grundrisse und Skizzen dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgerecht.
3.3 Änderungen an Möblierung oder Ausstattung bleiben nur vorbehalten, soweit sie für den Gast zumutbar sind, den vertragsgemäßen Gebrauch nicht wesentlich beeinträchtigen und der Gesamtcharakter sowie der Wert der vereinbarten Leistung erhalten bleiben.
3.4 Zusatz- oder Kinderbetten dürfen nur genutzt bzw. aufgestellt werden, wenn dies für das konkrete Ferienobjekt angeboten oder vorab vereinbart wurde.
4. Haustiere, Nichtrauchen und besondere Nutzungsregeln
4.1 Haustiere, insbesondere Hunde, dürfen nur mit vorheriger Anmeldung und im vereinbarten Umfang mitgebracht werden. Objektbezogene Tierentgelte werden vor der Buchung bzw. in der Buchungsbestätigung ausgewiesen.
4.2 Hunde dürfen nur dann für einen angemessenen kurzen Zeitraum unbeaufsichtigt im Ferienobjekt bleiben, wenn sie an das Alleinbleiben gewöhnt sind und keine Schäden oder unzumutbaren Störungen zu erwarten sind. Welpen und Junghunde sollen nicht unbeaufsichtigt im Ferienobjekt zurückgelassen werden.
4.3 Soweit im Objekt nichts Abweichendes geregelt ist, dürfen Haustiere nicht in Betten oder auf Polstermöbeln liegen. Bereitgestellte Wolldecken, Tagesdecken und sonstige Textilien, die nicht ausdrücklich als Tierdecken vorgesehen sind, dürfen nicht als Tierunterlage verwendet werden.
4.4 Das Rauchen ist in den Innenräumen der Ferienobjekte untersagt. Auf Terrassen oder Balkonen ist Rauchen nur zulässig, soweit keine objektbezogene Hausordnung entgegensteht; Asche und Zigarettenreste sind vollständig zu beseitigen.
4.5 Das Laden von Elektrofahrzeugen ist ausschließlich an hierfür ausdrücklich vorgesehenen Ladeeinrichtungen zulässig. Der Anschluss von Elektrofahrzeugen, Wohnwagen oder Wohnmobilen an normale Haussteckdosen bzw. an den Hausstrom ist ohne ausdrückliche Zustimmung untersagt. Bei Verstößen können tatsächlich entstandene Mehrkosten und Schäden berechnet werden; weitergehende Rechte, insbesondere eine Kündigung aus wichtigem Grund, bestehen nur nach Maßgabe der gesetzlichen Voraussetzungen.
5. Preise und Zusatzleistungen
5.1 Der vor Abschluss der Buchung ausgewiesene Gesamtpreis umfasst die für die konkrete Buchung verpflichtenden Preisbestandteile. Objektabhängige Nebenkosten, insbesondere eine Endreinigung, werden vor Abgabe der Buchung transparent ausgewiesen.
5.2 Wahlleistungen, beispielsweise Wäschepakete, Bademäntel, Saunatücher oder sonstige Zusatzleistungen, werden nur berechnet, wenn sie ausdrücklich gebucht oder nachträglich vereinbart wurden.
5.3 Soweit in der Objektbeschreibung oder Buchungsbestätigung nichts anderes angegeben ist, sind die üblichen Kosten für Strom, Wasser, Heizung und WLAN im Mietpreis enthalten. Gesetzliche oder kommunale Abgaben werden nach den für den jeweiligen Aufenthaltsort geltenden Bestimmungen erhoben, soweit sie anfallen.
5.4 Preisänderungen nach Vertragsschluss berühren den bereits bestätigten Vertrag nicht, soweit nicht eine nachträgliche Vertragsänderung ausdrücklich vereinbart wird.
6. Zahlung
6.1 Nach Erhalt der Buchungsbestätigung ist grundsätzlich innerhalb von 3 Tagen eine Anzahlung in Höhe von 50 % des vereinbarten Gesamtpreises zu leisten. Der Restbetrag, gegebenenfalls einschließlich einer vereinbarten Kaution, ist spätestens 30 Tage vor Mietbeginn fällig. Abweichende Zahlungsfristen können insbesondere bei kurzfristigen Buchungen in der Buchungsbestätigung vereinbart werden.
6.2 Bei Buchungen, die weniger als 30 Tage vor Mietbeginn erfolgen, kann der gesamte Betrag sofort bzw. innerhalb der in der Buchungsbestätigung genannten Frist fällig sein.
6.3 Gerät der Gast mit einer fälligen Zahlung in Verzug, kann der Vermieter eine angemessene Nachfrist setzen. Nach erfolglosem Ablauf der Nachfrist kann der Vermieter nach den gesetzlichen Vorschriften vom Vertrag zurücktreten bzw. diesen kündigen. Soweit der Gast die Nichtzahlung zu vertreten hat, bleiben Ansprüche des Vermieters nach den nachstehenden Rücktritts- und Stornierungsregelungen vorbehalten.
6.4 Die Übergabe des Ferienobjekts kann von der vollständigen Zahlung der fälligen Beträge abhängig gemacht werden.
7. Kaution
7.1 Soweit für das gebuchte Ferienobjekt eine Kaution verlangt wird, ergeben sich deren Höhe und Fälligkeit aus dem Angebot bzw. der Buchungsbestätigung.
7.2 Die Kaution wird nach Abreise und Prüfung des Ferienobjekts grundsätzlich innerhalb von 7 Tagen zurückgezahlt, sofern keine Ansprüche des Vermieters bestehen. Müssen mögliche Schäden oder sonstige Ansprüche noch geprüft werden, darf ein angemessener Teil der Kaution bis zur Klärung zurückbehalten werden; ein unstreitiger Restbetrag ist ohne unnötige Verzögerung auszuzahlen.
7.3 Die Verrechnung mit der Kaution lässt weitergehende berechtigte Ansprüche unberührt. Umgekehrt begründet die Hinterlegung einer Kaution keine verschuldensunabhängige Haftung des Gastes.
8. Anreise, Abreise, Schlüssel und Rückgabezustand
8.1 Die Anreise- und Übergabemodalitäten ergeben sich aus der Buchungsbestätigung bzw. den vor Reisebeginn übermittelten Informationen. Die Schlüsselübergabe kann persönlich oder über einen Schlüsselsafe erfolgen.
8.2 Am Abreisetag ist das Ferienobjekt spätestens bis 10:00 Uhr zu verlassen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
8.3 Das Ferienobjekt ist besenrein zurückzugeben. Müll ist in den vorgesehenen Behältern unter Beachtung der örtlichen Mülltrennung zu entsorgen. Benutztes Geschirr und Küchenzubehör sind gereinigt zurückzustellen; der Geschirrspüler ist leer zu hinterlassen. Der Kühlschrank ist zu leeren. Benutzte Grills sind nach dem Abkühlen zu reinigen; Tierhinterlassenschaften auf dem Grundstück sind zu beseitigen.
8.4 Außergewöhnliche Verschmutzungen, insbesondere starke Tierhaarverschmutzungen an Betten, Sofas, Polstern oder nicht dafür vorgesehenen Textilien, können nach dem tatsächlich erforderlichen zusätzlichen Reinigungsaufwand berechnet werden.
8.5 Bei Verlust oder Beschädigung eines Schlüssels haftet der Gast nach den gesetzlichen Vorschriften für die tatsächlich erforderlichen Kosten. Kosten für den Austausch einer Schließanlage oder von Schlössern können nur verlangt werden, soweit ein Austausch objektiv erforderlich ist.
9. Obhutspflichten und Verhalten während des Aufenthalts
9.1 Die Hausordnung des jeweiligen Ferienobjekts ist einzuhalten. Das Inventar und die Einrichtungen sind pfleglich und bestimmungsgemäß zu behandeln und dürfen nicht ohne Zustimmung aus dem Ferienobjekt entfernt werden.
9.2 Während des Aufenthalts hat der Gast das Ferienobjekt in angemessenem Umfang sauber zu halten und alles Zumutbare zu tun, um Schäden zu vermeiden oder zu begrenzen.
9.3 Bei Sturm oder Unwetter sind Fenster und Türen geschlossen zu halten sowie Sonnenschirme und bewegliche Außenmöbel angemessen zu sichern. Bei Abwesenheit ist das Ferienobjekt ordnungsgemäß zu verschließen.
9.4 Technische Geräte sind entsprechend ihrer Bestimmung und vorhandener Bedienhinweise zu verwenden. Bei erkennbaren Defekten ist von einer weiteren Benutzung abzusehen und Haus & Hof Service Jörg Cornils unverzüglich zu informieren.
10. Mängelanzeige und Abhilfe
10.1 Stellt der Gast bei Anreise oder während des Aufenthalts einen Mangel oder eine sonstige erhebliche Leistungsstörung fest, ist Haus & Hof Service Jörg Cornils bzw. der Vermieter unverzüglich zu informieren, damit Gelegenheit zur Prüfung und Abhilfe besteht.
10.2 Der Gast hat zumutbare Maßnahmen zur Abhilfe zu ermöglichen. Bei einer beanstandeten Reinigung soll insbesondere eine angemessene Nachreinigung ermöglicht werden.
10.3 Die gesetzlichen Rechte des Gastes, insbesondere bei Mängeln des Ferienobjekts, sowie die gesetzlichen Verjährungsfristen bleiben unberührt. Durch diese Mietbedingungen werden keine zusätzlichen Ausschluss- oder Verfallsfristen für gesetzliche Ansprüche begründet.
11. Rücktritt und Stornierung durch den Gast
11.1 Der Gast kann vor Mietbeginn jederzeit vom Vertrag zurücktreten. Die Rücktrittserklärung kann in Textform, insbesondere per E-Mail an moin@ferienhaeuser.biz, abgegeben werden. Maßgeblich für die Berechnung ist der Zugang der Rücktrittserklärung.
11.2 Der Vermieter wird sich im Fall eines Rücktritts um eine anderweitige Vermietung des Ferienobjekts bemühen. Einnahmen aus einer anderweitigen Vermietung sowie ersparte Aufwendungen werden auf den Anspruch des Vermieters angerechnet.
11.3 Soweit keine oder keine vollständige anderweitige Vermietung gelingt, kann der Vermieter folgende pauschalierte Entschädigung verlangen:
- bis einschließlich 45 Tage vor Mietbeginn: 25 % des vereinbarten Gesamtmietpreises
- 44 bis 35 Tage vor Mietbeginn: 50 % des vereinbarten Gesamtmietpreises
- 34 bis 10 Tage vor Mietbeginn: 80 % des vereinbarten Gesamtmietpreises
- ab 9 Tage vor Mietbeginn sowie bei Nichtanreise: 90 % des vereinbarten Gesamtmietpreises
11.4 Dem Gast bleibt ausdrücklich der Nachweis gestattet, dass dem Vermieter kein Schaden oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Dem Vermieter bleibt der Nachweis eines höheren tatsächlich entstandenen Schadens nach Maßgabe der gesetzlichen Vorschriften vorbehalten.
11.5 Bei Buchungen über Fremdportale gelten die für die konkrete Portalbuchung wirksam vereinbarten Stornobedingungen, soweit sie von den vorstehenden Regelungen abweichen.
11.6 Der Abschluss einer Reiserücktritts- bzw. Reiseabbruchversicherung wird empfohlen. Der Abschluss einer solchen Versicherung ist freiwillig und rechtlich vom Ferienmietvertrag getrennt.
12. Umbuchungen und nachträgliche Änderungen
12.1 Umbuchungen und sonstige nachträgliche Vertragsänderungen bedürfen der Bestätigung durch den Vermieter bzw. Haus & Hof Service Jörg Cornils. Änderungswünsche können in Textform übermittelt werden.
12.2 Für eine auf Wunsch des Gastes vorgenommene und bestätigte Änderung kann eine Bearbeitungsgebühr von 51 EUR vereinbart werden, wenn der Gast vor Durchführung der Änderung über die Gebühr informiert wurde. Gesetzliche Rechte des Gastes bei notwendigen Änderungen aufgrund eines vom Vermieter zu vertretenden Umstands bleiben unberührt.
13. Vorzeitige Abreise und Kündigung
13.1 Nach Beginn des Aufenthalts kann der Mietvertrag von beiden Parteien aus wichtigem Grund nach den gesetzlichen Vorschriften gekündigt werden.
13.2 Reist der Gast aus persönlichen Gründen vorzeitig ab, ohne dass ein vom Vermieter zu vertretender wichtiger Grund vorliegt, besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erstattung für nicht genutzte Tage. Ersparte Aufwendungen sowie Erlöse aus einer möglichen anderweitigen Vermietung sind anzurechnen.
13.3 Bei schwerwiegenden oder wiederholten Vertragsverstößen des Gastes, insbesondere bei erheblicher Gefährdung des Ferienobjekts oder anderer Personen, kann eine Kündigung aus wichtigem Grund in Betracht kommen. Eine vorherige Abmahnung erfolgt, soweit sie gesetzlich erforderlich und im Einzelfall zumutbar ist.
14. Nichtverfügbarkeit des Ferienobjekts
14.1 Kann das gebuchte Ferienobjekt aus einem nach Vertragsschluss eintretenden Grund nicht oder nicht rechtzeitig vertragsgemäß bereitgestellt werden, wird der Gast unverzüglich informiert.
14.2 Soweit verfügbar, kann dem Gast eine gleichwertige Ersatzunterkunft angeboten werden. Der Gast ist nicht verpflichtet, ein Ersatzangebot anzunehmen.
14.3 Wird keine Ersatzunterkunft vereinbart und kann die geschuldete Leistung nicht erbracht werden, werden bereits gezahlte Beträge für die nicht erbrachte Leistung unverzüglich erstattet. Weitergehende gesetzliche Rechte, insbesondere bei einem vom Vermieter zu vertretenden Leistungsausfall, bleiben unberührt.
15. Haftung des Gastes
15.1 Der Gast haftet nach den gesetzlichen Vorschriften für Schäden, die er schuldhaft verursacht. Dies gilt auch für Schäden durch Mitreisende, Besucher oder mitgebrachte Tiere, soweit der Gast für deren Verhalten nach den gesetzlichen Vorschriften einzustehen hat.
15.2 Normale Abnutzung und Verschleiß durch vertragsgemäßen Gebrauch sind nicht ersatzpflichtig.
15.3 Schäden, Verlust von Inventar oder sonstige außergewöhnliche Ereignisse sind unverzüglich mitzuteilen. Eine Belastung der Kaution oder gesonderte Berechnung erfolgt nur in Höhe eines berechtigten Anspruchs.
16. Haftung des Vermieters und des Vermittlers
16.1 Der Vermieter haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters, seiner gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen beruhen.
16.2 Für sonstige Schäden haftet der Vermieter unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
16.3 Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht haftet der Vermieter für den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Wesentliche Vertragspflichten sind Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Gast regelmäßig vertrauen darf. Im Übrigen ist die Haftung für leicht fahrlässig verursachte Sach- und Vermögensschäden ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
16.4 Zwingende gesetzliche Haftungsvorschriften bleiben unberührt.
16.5 Für Beeinträchtigungen durch höhere Gewalt, nicht vom Vermieter zu vertretende Versorgungsunterbrechungen, externe Bau- oder Instandsetzungsmaßnahmen sowie Störungen eines Internetzugangs besteht eine Schadensersatzhaftung nur nach Maßgabe der vorstehenden Regelungen. Gesetzliche Rechte des Gastes wegen eines objektiv bestehenden Mangels bleiben hiervon unberührt.
16.6 Soweit Haus & Hof Service Jörg Cornils lediglich als Vermittler und nicht als Vermieter handelt, haftet Haus & Hof Service Jörg Cornils für eigene Vermittlungs- und Abwicklungspflichten nach den gesetzlichen Vorschriften. Für die eigenständigen Leistungspflichten des jeweiligen Vermieters haftet der Vermittler nicht allein aufgrund seiner Vermittlertätigkeit.
17. Datenschutz und Gästebewertungen
17.1 Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet. Einzelheiten ergeben sich aus der jeweils aktuellen Datenschutzerklärung unter www.ferienhaeuser.biz/de/datenschutz.html.
17.2 Gästebewertungen sind freiwillig. Eine Veröffentlichung personenbezogener Angaben aus einer Bewertung erfolgt nur auf einer hierfür bestehenden Rechtsgrundlage, insbesondere nach einer entsprechenden Einwilligung. Die E-Mail-Adresse des Bewertenden wird nicht veröffentlicht.
17.3 Bewertungsanfragen per E-Mail werden nur versandt, wenn dies aufgrund einer Einwilligung oder unter den gesetzlichen Voraussetzungen zulässig ist. Ein Widerspruch gegen entsprechende Nachrichten ist jederzeit möglich.
17.4 Bewertungen können zurückgewiesen oder entfernt werden, wenn sie rechtswidrige Inhalte, Rechte Dritter, beleidigende oder diskriminierende Inhalte, nachweislich sachfremde Inhalte oder sonstige Verstöße gegen die für Bewertungen geltenden Regeln enthalten.
18. Kein gesetzliches Widerrufsrecht
18.1 Bei Verträgen über die Bereitstellung von Ferienunterkünften zu einem spezifischen Termin oder Zeitraum besteht gemäß § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB grundsätzlich kein gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht. Die vorstehenden Rücktritts- und Stornierungsregelungen bleiben hiervon unberührt.
19. Schlussbestimmungen, Recht und Gerichtsstand
19.1 Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Bei Verbrauchern mit gewöhnlichem Aufenthalt in einem anderen Staat bleiben zwingende Verbraucherschutzvorschriften dieses Staates unberührt, soweit sie nach dem anwendbaren internationalen Privatrecht Vorrang haben.
19.2 Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände. Ist der Gast Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, kann - soweit gesetzlich zulässig - Husum als Gerichtsstand vereinbart werden.
19.3 Sollten einzelne Bestimmungen dieser Mietbedingungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle einer unwirksamen Bestimmung treten die gesetzlichen Vorschriften.
Stand: 01.09.2026